今天（8月28日）上午10时，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块正式进入限时竞价。这场备受瞩目的土拍大戏，在历经超过2个小时、201轮激烈竞价后，终于落下帷幕。
最终，华润置地旗下广州市润尚房地产开发有限公司以总价80.56亿元成功竞得该地块，溢价率约33.02%。直接楼面价为61423元/平方米，扣除配建后折合楼面价高达66035元/平方米，一举冲进广州宅地楼面价历史前五名。
六家房企“神仙打架”，越秀保利罕见联手
这场争夺战的参与者个个都是重量级选手。
据公开信息，共有6家房企报名参拍，分别是越秀地产与保利发展组成的联合体（号牌888）、中海（988）、招商蛇口（188）、华润置地（688）以及建发（861）。
令人瞩目的是，越秀和保利——这两家一向在土拍市场上互不相让的头部房企——这次居然破天荒联手了。足见这块地的分量之重。
10点开拍后，战局迅速演变为越秀&保利联合体、华润、中海三家之间的厮杀。到最后一个小时，战场进一步收窄，只剩下华润硬刚越秀&保利联合体。双方你来我往，报价一路攀升，最终华润笑到了最后。
一块地的“变形记”：从电竞中心到低密豪宅
这块地能引发如此激烈的争夺，与其“传奇身世”密不可分。
地块前身原是商业用地，规划打造能举办大型文化娱乐赛事的电竞文化中心，彼时容积率高达5.0，总建面25万平方米，限高220米。后来一纸“商改住”方案彻底改变了它的命运——容积率从5.0砍到3.43，总建面从25万降至17万平方米。
但调规引发了争议，今年5月又重新举行了听证会。7月，广州市规委会审议通过最终方案，做了关键调整：电竞文化中心重新回归，整体呈现“南住宅、北电竞文化中心”的格局；容积率进一步降至2.98，限高从100米降至80米。
经过这一系列调规，一块商业地块最终变成了琶洲南区稀缺的低密住宅用地。
凭什么让房企抢破头？“学铁商”全补齐
地块出让宗地面积43989.4平方米，计容建筑面积不超过131160平方米，容积率2.98，建筑限高80米。起拍总价605629万元（约60.56亿元），起拍直接楼面价46175元/平方米。
凭什么让六家头部房企厮杀201轮？三个字：学、铁、商。
教育是最大的杀手锏。今年7月海珠区召开的土地供应座谈会上透露，地块对口广东实验中学琶洲学校——就是琶洲南TOD配建的那所九年一贯制名校（以官方每年实际公布为准）。此外，地块还需配建一所12班公立幼儿园。
交通方面，地块紧邻在建的地铁12号线赤沙北站。更关键的是，地块北侧规划新建一座连通对岸磨碟沙总部区的海洲路桥梁，预计11月挂网，工期约1.5年，与楼盘交付时间基本衔接。
区位上，地块就在琶洲南TOD西侧，仅隔一条马路。东近华南快速路，西临赤沙涌，北至黄埔涌，西北高层可望琶洲西区、珠江新城。
地块还配建9160平方米公共服务配套，包括社区商业、文化室、卫生服务、嵌入式养老等全维度社区配套。
80.56亿不是终点，而是琶洲豪宅新起点
过去十年，琶洲出让过的宅地不超过10宗，堪称广州最“惜售”的板块之一。这块地的成交，不仅为广州土地市场注入一针强心剂，也开启了琶洲南区高品质住宅的新篇章。
市场普遍认为，2.98的容积率、80米的限高，意味着这块地上大概率会诞生低密度改善型产品。若以户均面积130平方米估算，整体供应量在1000户左右。地块隔壁的琶洲南TOD，新房时期最高卖到14万元/㎡；在售的保利天奕参考均价约8万元/㎡。华润将在这块“6万+”的地上打造什么样的产品，市场充满期待。
今天，广州三宗涉宅地合计出让总起拍价达96亿元。仅琶洲这一块地，就贡献了80.56亿元。广州今日卖地落袋有望过百亿元。
南方+记者 李鹏程
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